Это страховой продукт (продукты), который необходим, чтобы дополнительно обеспечить банку возвратность выданного кредита. Для заемщика страхование недвижимости при ипотеке предоставляет гарантию
урегулирования взаимоотношений с банком по кредиту в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Ипотечное страхование включает в себя, прежде всего, страхование жилья от рисков физической
гибели или повреждения, страхование жизни и трудоспособности заемщика (созаемщиков), а также страхование риска потери права собственности на недвижимое имущество (титульное страхование). Банком
может быть выдвинуто условие о страховании двух или трех видов в рамках одного полиса или только одного вида: имущества — обязательно для сделки на вторичном рынке в силу ФЗ «Об ипотеке»; жизни —
обязательно при приобретении квартиры на этапе строительства.
Страхование риска утраты добросовестным приобретателем застрахованного объекта недвижимости вследствие лишения права собственности по причинам, не зависящим от страхователя, на основании
вступившего в законную силу решения суда.
Утрата права собственности может наступить в том случае, если сделка была оформлена с нарушениями, покупатель столкнулся с мошенниками. Чаще опасность подстерегает тех, кто покупает вторичное
жилье: например, продавец может продать квартиру без согласия родственников, имеющих право на долю в квартире. Через время этот родственник может обратиться в суд. Суд на основании имеющихся у
заявителя документов вправе постановить вернуть ему все жилье или определенную площадь.
При наличии полиса страхования титула в случае такого судебного решения страховая компания выплатит банку оставшийся долг по ипотеке.
Договор ипотечного страхования на практике заключается на один год, либо на весь срок действия кредитного договора с ежегодной пролонгацией. Срок действия страховки при ипотеке определяется
требованиями кредитора. Как правило, он равен сроку действия кредитного договора.
По письменному требованию Страховщика Страхователь обязан в течение определенного количества календарных дней произвести оплату страховой премии до указанной в договоре суммы за весь период
страхования.
Данным документом также может быть предусмотрено, что при частичной выплате страховой премии Страховщик вычитает сумму просроченных взносов из суммы страхового возмещения/выплаты.
Да, по соглашению сторон. О внесении любых изменений в договор страхования стороны обязаны уведомить выгодоприобретателя — банк.
В случае, если вы меняете кредитующий банк, либо его кредит выкупается другим финансовым учреждением, выгодоприобретатель по полису изменяется автоматически, никаких дополнительных уведомлений
или соглашений между сторонами не требуется. Согласно условиям кредитного договора банк, являющийся держателем кредита/закладной, должен выступать выгодоприобретателем по всем видам страхования.
